敷金と礼金の違いとは？起こりやすいトラブルや注意点をわかりやすく解説
編集者：【大阪ガス】Daigasコラム編集部
2025年12月5日
賃貸物件を借りるときに必ず目にするのが「敷金」と「礼金」です。どちらも初期費用の一部として支払うことがほとんどですが、意味や役割、そして返金の有無には違いがあります。
初めて物件を借りる場合「いつ払うべきか」「払った金額が返ってくるのか」など疑問をもつ方もいらっしゃるでしょう。
本記事では、敷金と礼金の基本的な違いや仕組み、支払い時期、注意すべきポイントなどをわかりやすく解説します。とくに初めて賃貸契約する方や、費用面で不安に感じている方はぜひ参考にしてみてください。
総合的な引越し代金を抑えたい方には、引越し一括見積もりサイトがおすすめです。
引越し侍を使用すれば複数の業者の見積もりを比較し、予算に合う引越し業者を見つけられるため使用してみてください。
厳選した全国の引越し業者を簡単比較！
引越し一括見積りサービスのメリット
- Daigasグループが運営しているから安心
- 全国の引越し業者の価格とサービスをかんたん比較
- 関西圏での引越しなら電気・ガス・ネットもまとめて申し込みできる
基本情報
| 提携業者 | アート引越しセンター、アリさんマークの引越し社など |
|---|---|
| 対象エリア | 全国 |
| 運営企業 | 大阪ガスマーケティング株式会社 |
使い方
| STEP① | 一括見積りを依頼 |
|---|---|
| STEP② | 引越し会社からの連絡 |
| STEP③ | 引越し業者を決定 |
目次
敷金と礼金とは
敷金と礼金は、賃貸住宅を借りる際に必要な初期費用です。どちらも最初に支払うべき費用ですが、異なる役割を持ちます。以下では、敷金と礼金の意味合いをひとつずつ解説します。
敷金は入居者が大家さんに事前に支払う保証金
敷金は、賃料の未払いや退去の際の補修費用などに備えて、入居前に支払う保証金です。たとえば、退去の際に壁や床に傷が付いていたり、掃除が行き届いていなかったりする場合の原状回復にかかる費用は敷金で補います。
退去の際に補修にかかった費用を差し引いた額は、返還されることがほとんどです。部屋をきれいに使用していれば返還される額が多くなる可能性があります。しかし、契約によっては、預けたお金がすべて返還されないケースもあるため、事前の契約確認が重要です。
また、敷金と似た費用として「敷引き」があります。敷引きは、賃貸契約を締結した際に支払うものです。敷金と同じで、家賃滞納の際や補修費用などに使用されます。ただし、敷金と異なり返還されることのない費用のため、契約の際は敷金と敷引きについて確認しておきましょう。
礼金は大家さんへのお礼として支払われるお金
礼金は、入居者から大家さんにお礼として、家賃以外に支払うものです。かつて住宅不足に陥っていた戦後の時代に、「家を貸してくれてありがとう」と感謝するためにお金を包んだことが広がり、現在でも支払われているといわれています。
敷金とは異なり、礼金は入居者の感謝の気持ちであるため、返還されることはありません。
地域によっては、礼金なしの物件もあるため、礼金が必要かは契約時に確認しておきましょう。
敷金と礼金の相場
敷金と礼金は、一般的に、家賃の0〜2ヶ月分に設定されています。ただし、場合によっては敷金と礼金で料金が異なるため、事前に確認しておきましょう。
賃貸物件や大家さんの方針により、家賃3ヶ月分を要求されることもあれば、1ヶ月分で済むケースもあります。賃貸物件でペットと一緒に暮らす際は、部屋が傷ついたり、汚れたりするリスクが高まるため、敷金を多めに支払うことがほとんどです。
しかし、近年では入居者のニーズに応えるため、また賃貸市場の競争で上位に立つために、敷金や礼金の価格を下げている傾向にあります。
敷金と礼金の相場は物件や大家さんの意向により異なるため、契約前に確認しておきましょう。
また、引越し相場については以下の記事をあわせてご覧ください。
引越し費用の相場は？1人暮らしや家族暮らし、時期ごとにご紹介
敷金・礼金で起こりやすいトラブル
敷金と礼金は支払うべき初期費用ですが、契約前に費用や内容について確認しておかなければトラブルに発展する可能性が高まります。トラブルを避けるためにも、契約前によく確認しておきましょう。
退去時に必要な修繕費用が高く、返還される金額が少ない
敷金は、退去時の部屋の修繕や補修の際に使用される費用です。しかし、支払った敷金でも費用が足りなかった場合、さらに支払いを求められる場合があります。入居時に近い状態まで掃除していても、クリーニング費用が発生することも珍しくありません。退去後のクリーニングが実施されるか、一律で費用を求められるかは事前に確認しておくことが大切です。
また、退去する際は、賃貸物件の立ち会いで部屋の傷や汚れを確認し、原状回復します。入居する前からすでに付いていた傷や汚れに対して、修理費を求められるケースも珍しくありません。入居の際は部屋の隅々を確認し、傷や汚れがある場合は写真で証拠を残しておくとトラブルを防げます。
敷金を返還されるタイミングが遅い
敷金返還のタイミングは、事前に内容を確認しないとトラブルになります。一般的には、賃貸契約が終了し、敷金の残金が残っていれば、退去してから1ヶ月以内に返還されます。
しかし、賃貸契約中に家賃滞納や部屋を汚してしまい大規模なクリーニングが必要となる場合は、返還される金額が変わることも珍しくありません。そのため、費用の精算のために返還に時間がかかっていたり、そもそも返還がないケースが考えられます。
トラブルを避けるためには、事前に敷金が返還されるタイミングについて確認しておきましょう。万が一、敷金の返還タイミングが契約書に記載されていない場合は、大家さんに相談することも重要です。
敷金と礼金に関するトラブル回避方法3つ
敷金と礼金に関するトラブルが発生してしまうと、入居者と大家さんの関係が悪化したり、お互いに印象が悪くなったりする可能性があります。お互いに気持ちよく過ごすためにも、以下ではトラブル回避方法について解説します。
1. 事前に契約書で定めておく
敷金の返還や修繕費用に関するルールを、書面で定めておくことが重要です。部屋の原状回復に関しては国土交通省による「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に記載されているため、参考にして契約書に記載するようにしましょう。
壁紙の張替えやフローリングの傷、設備の修繕などは、敷金から補修される場合があります。トラブル回避のために、どのような場面で敷金が充当されるか具体的に記載しておくことが重要です。事前に決めておくことで、トラブルが起こった際でも契約を基に主張しやすくなります。
また、契約書に具体的な清掃費用の価格を示しておくと、トラブルを回避できます。
2. 入居時の状況を写真で記録する
入居前に部屋の状態を写真で記録しておくと、退去時のトラブル防止につながります。退去時に身に覚えのない傷や汚れを指摘され、修繕費を多く請求される可能性があるからです。
退去前からあった傷や汚れ、設備の不具合などを撮影したり、動画で残しておいたりすると、自分が原因でないことを証明できます。入居前から部屋の状態を撮影しておき、退去まで保存しておきましょう。
3. 退去の際は立ち会いに参加する
敷金に関するトラブルを防ぐためには、退去時の立ち会いに参加しましょう。退去時の立ち会いでは、大家さんや管理代行の不動産会社などが訪れて原状回復に必要な費用を判断することが一般的です。
立ち会いの際は「原状回復をめぐるトラブルとガイドラインについて」に基づいて確認されるため、大きなトラブルが発生する可能性が低いといえます。しかし、完璧に確認することは難しく、誤りが生じる場合もあります。
判断に誤りがないか不安な場合は、一緒に立ち会うことも重要です。
敷金と礼金がないゼロゼロ物件とは
ゼロゼロ物件とは、敷金と礼金が必要ない物件です。敷金と礼金がゼロ円と設定されている理由は、物件の空室率を下げたいと考えている大家さんの意向です。できるだけ初期費用を抑えたいとお考えの方にはゼロゼロ物件が適しています。
しかし、敷金と礼金が設定されていないからといって、深く考えずに契約してしまうと後悔する可能性があります。たとえば、立地が悪かったり、全体的に設備が古かったり、敷金の代わりに「違約金」として金銭を請求されるケースも珍しくありません。
ゼロゼロ物件を契約する際は、メリットだけでなくデメリットも理解し、事前に内見して自分の目で確かめることが重要です。
ゼロゼロ物件を借りる際の注意点
ゼロゼロ物件は、費用の負担が軽く、入居しやすい傾向にあります。しかし、費用だけで物件を決めてしまうと、のちに不満がたまり、結局引越しが必要になる可能性があります。
ゼロゼロ物件を借りる際は、以下の4つのポイントに注意しましょう。
- 短期解約は違約金がかかる可能性がある
- 初期費用は0円ではない
- 鍵交換の費用が高い場合がある
- 見積もり書の内容を確認しておく
以下では、ゼロゼロ物件を借りる際の各注意点を解説します。
1. 短期解約は違約金がかかる可能性がある
ゼロゼロ物件では、短期解約すると違約金が発生する可能性があります。違約金が発生する理由は、初期費用が通常より少ない分、短期間で引越しされてしまうと赤字になりかねないためです。
賃貸借契約は2年ごとに更新されるケースがほとんどです。しかし、契約によっては1年での解約でも短期解約と判断されます。
短期解約の違約金については、大家さんや管理会社が賃貸借契約書と重要事項説明書の両方に記載し、契約時に説明することが定められています。そのため、説明を受けたにもかかわらず、入居者が退去時に違約金請求に対して「不当だ」と主張しても通用しません。
ゼロゼロ物件を借りる際は、事前に短期解約の規定について確認しておきましょう。
2. 初期費用は0円ではない
ゼロゼロ物件は、あくまでも敷金と礼金がないだけであり、初期費用が0円というわけではありません。敷金と礼金以外にも、初期費用として仲介手数料や鍵交換費用、火災保険料、前家賃などの支払いが必要です。
ゼロゼロ物件を借りる際は、ほかの初期費用や家賃、引越し費用などの総合的な費用を確認しておきましょう。
3. 鍵交換の費用が高い場合がある
ゼロゼロ物件では、鍵交換の費用が相場より高く設定されているケースもあります。
入居時の鍵交換は義務ではありません。しかし、前の入居者がスペアキーを持っていると住居に侵入されたり、空き巣や強盗被害にあったりする可能性があるため、鍵の交換が推奨されています。
ゼロゼロ物件では、鍵交換費用が明確に定められていないケースもあり、想定外に高額だったというトラブルも珍しくありません。事前に鍵交換に必要な具体的な費用を確認しておきましょう。
4. 見積もり書の内容を確認しておく
ゼロゼロ物件で契約する際は、見積もり書を必ず確認してください。
敷金と礼金がなくても、違約金やクリーニング費用について制約がある可能性があります。たとえば、クリーニング費用に具体的な費用が明記されている場合、実際の原状回復費用が安く済んだ場合でも、一律で支払いを求められます。
敷金では、残った金額は返還されることが一般的です。しかし、契約で定められているクリーニング費用は返還されないため注意が必要です。
総合的な引越し代金を抑えたい方には、引越し一括見積もりサイトがおすすめです。
引越し侍を使用すれば複数の業者の見積もりを比較し、予算に合う引越し業者を見つけられるため使用してみてください。
厳選した全国の引越し業者を簡単比較！
引越し一括見積りサービスのメリット
- Daigasグループが運営しているから安心
- 全国の引越し業者の価格とサービスをかんたん比較
- 関西圏での引越しなら電気・ガス・ネットもまとめて申し込みできる
基本情報
| 提携業者 | アート引越しセンター、アリさんマークの引越し社など |
|---|---|
| 対象エリア | 全国 |
| 運営企業 | 大阪ガスマーケティング株式会社 |
使い方
| STEP① | 一括見積りを依頼 |
|---|---|
| STEP② | 引越し会社からの連絡 |
| STEP③ | 引越し業者を決定 |
敷金・礼金以外にかかる費用
敷金と礼金の他にも支払うべき初期費用があります。
- 仲介手数料
- 鍵の交換代
- 火災保険料
- 保証会社初期費用
- 前払い家賃
以下では、各初期費用を紹介します。
1. 仲介手数料
仲介手数料は、賃貸物件を仲介する不動産会社に支払う手数料です。
一般的に、仲介手数料は契約時に支払う費用のため、仲介のみで契約が成立しなかった場合は、支払い不要です。また、大家さんと直接契約する場合も仲介手数料は発生しません。
仲介手数料の相場は、家賃半月〜1ヶ月分+消費税です。たとえば、家賃5万円で半月分の仲介手数料の場合、「25,000円×10％（消費税）＝27,500円」となり、27,500円が仲介手数料となります。
2. 鍵の交換代
鍵交換代は、以前の入居者の使用していた鍵から新しい入居者用の鍵に変えるための費用です。一般的な鍵交換代は1〜3万円程度です。
鍵を交換することにより、前の入居者による空き巣や強盗のリスクを低減できます。
鍵の交換は必須ではありませんが、防犯のためにも交換が推奨されています。ただし、セキュリティが高い鍵になるほど、交換費用も高額になる傾向にあるため注意が必要です。
3. 火災保険料
火災保険とは、自宅が火災の被害にあった場合の損害を補償するための保険です。火災保険は、火災だけでなく落雷、破裂・爆発などによる損害も補償されます。
火災保険への加入は、ほとんどの物件で加入が必須とされています。火災保険料は部屋の広さにより異なりますが、一人暮らしの場合は2年間で2万円程度が相場です。
ただし、費用は保険の内容により変動があるため、事前に確認しておきましょう。
4. 保証会社初期費用
近年では、多くの物件で保証会社の利用が必須となっており、保証会社の初期費用を求められることが増えています。保証会社に支払う費用は、多くの場合、家賃の50〜100％程度です。
保証会社は、入居者の家賃を保証するための会社です。万が一、入居者が家賃滞納した場合、保証会社が家賃を立て替えます。
5. 前払い家賃
前払い家賃とは、物件を契約する際に支払う翌月分の家賃です。家賃は前払いすることが一般的です。たとえば、4月11日に入居した場合、4月11日〜4月30日を日割りにした家賃と、5月分の家賃を前払いします。
月初めに入居する場合は、支払うべき金額が高額になる可能性があるため、注意が必要です。
敷金と礼金にこだわらず総合の費用で考えよう
本記事では、敷金と礼金について解説しました。敷金は、賃料の未払いや補修費用などに備えて事前に支払う費用です。一方、礼金は、入居者から貸主の大家さんにお礼として家賃以外に支払う費用です。敷金と礼金がない物件もありますが、物件選びは費用だけでなく、部屋の状態や立地、その他の費用などを総合的に見て判断しましょう。
引越し費用を比較する際におすすめなのが、引越し一括見積もりサイトです。他社との引越し費用を簡単に確認でき、自身の予算や条件に最適な物件を見つけられます。無理のない支払いをするためにも、事前に引越し一括見積もりサイトをチェックしてみてください。
厳選した全国の引越し業者を簡単比較！
引越し一括見積りサービスのメリット
- Daigasグループが運営しているから安心
- 全国の引越し業者の価格とサービスをかんたん比較
- 関西圏での引越しなら電気・ガス・ネットもまとめて申し込みできる
基本情報
| 提携業者 | アート引越しセンター、アリさんマークの引越し社など |
|---|---|
| 対象エリア | 全国 |
| 運営企業 | 大阪ガスマーケティング株式会社 |
使い方
| STEP① | 一括見積りを依頼 |
|---|---|
| STEP② | 引越し会社からの連絡 |
| STEP③ | 引越し業者を決定 |
本記事の情報は記事公開時のものであり、最新の情報とは異なる可能性がございます。本記事に含まれる情報のご利用は、お客さまご自身の責任において行ってください。詳しくは「サイトポリシー」をご確認ください。
2025年12月08日
