賃貸の退去費用の相場はいくら？高額請求の原因や費用を抑える方法を紹介

賃貸退去時の費用は、1万5,000円〜9万円程度が相場ですが、状況により異なります。高額請求を避けるためには、退去費用の内訳や請求の原因を理解し、トラブルを未然に防ぐ方法を知ることが大切です。

本記事では、退去費用の相場や抑えるコツ、実際の事例を紹介しますので、引越し前にぜひチェックしてください。

また、引越しをご検討の方には、引越し一括見積もりサイトを活用した引越し業者の選択がおすすめです。希望の引越し条件を設定するだけで、複数の業者から見積もりを比較でき、スムーズな引越しをサポートしてくれます。最適な引越し業者に依頼したい方は、ぜひ利用してみてください。

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退去費用の相場は部屋の広さや居住年数により異なる

退去費用は、賃貸物件から退去する際に発生する費用です。退去が決まると管理会社が物件を確認して退去後1ヶ月以内に費用が確定します。

退去費用は部屋の広さや居住年数によって異なるため注意が必要です。部屋が広いほど修繕範囲が広がり、退去費用が高くなる傾向があります。また、敷金の有無も影響します。

敷金は、契約時に大家さんへ担保として預けるお金で、原状回復費用が敷金内で収まれば、追加費用は発生しません。超過した場合は、追加の支払いが必要です。

下記の記事では、敷金と礼金の違いについて詳しく解説しているため、ぜひ参考にしてみてください。

敷金と礼金の違いとは？起こりやすいトラブルや注意点をわかりやすく解説

敷金ありとなしの場合の退去費用相場

敷金の有無によって、退去費用の支払いタイミングが異なります。

敷金ありの物件では、契約時に敷金を支払い、退去時に敷金の範囲内で原状回復費用が精算され、余った分は返金されます。ただし、原状回復費用が敷金を超過した場合は、追加での支払いが必要となるため注意が必要です。

退去費用の目安は、以下のとおりです。

• ワンルーム・1K：1万5,000円〜4万円
• 1DK・1LDK：3〜5万円
• 2DK・2LDK：4〜8万円
• 3DK・3LDK：5〜10万円
• 4DK・4LDK：9万円

参考：賃貸の退去費用はいくら？相場や高額請求されたときの対処法を解説｜goo 住宅・不動産

ただし、上記はあくまで目安であり、居住年数や修繕の程度により変動します。

一方、敷金なしの物件では契約時に支払い義務はありませんが、退去時に原状回復費用を全額支払う必要があります。費用が細かく設定されていることも多く、結果的に敷金ありの物件より支払い額が高くなる可能性があるため、注意が必要です。

【年数別】退去費用の相場

退去費用は、居住年数によって変動し、一般的な相場は以下のとおりです。

• 居住3年以内：約5万円
• 居住4〜6年：約6万円
• 居住7〜9年：約9万円
• 居住10年以上：約11万円

参考：賃貸マンション・アパートの原状回復費用の相場は？｜インテリアエージェント

ただし、退去費用は物件の状態によって変動します。

長期間の居住でできた傷や汚れは、経年劣化とされる場合があり、修繕費用は大家さんが負担します。該当するものは、家具や家電を置いていた部分の床のへこみ、太陽光による壁紙やフローリングの変色などです。

しかし、すべてが経年劣化と認められるわけではありません。故意や過失による傷や汚れがあると、退去費用が高額になる可能性があるため注意が必要です。

退去費用の決まり方

退去費用は設備修繕費や契約時の特約内容で決まり、設備の修繕費用は耐用年数に基づいて算出されます。

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によると、流し台の耐用年数は5年、クロスは6年、木造建築のフローリングは22年とされています。耐用年数を過ぎた設備の修繕費用は、減額されるのが一般的です。

また、契約書の特約により、費用を負担する場合があります。たとえば、「退去時にクリーニング費用を必ず支払う」と定められている場合や、和室の畳やふすまの張り替え費用を借主が負担する特約があるケースです。

ただし、通常使用で生じる損耗や経年劣化は、どれだけ注意しても避けられないため、借主が負担する義務はありません。ガイドラインでも、「通常の使用で回避できない損耗を原状回復費用に含めてはならない」と明記されています。

たとえば、家具の重みでできた床のへこみや電化製品の熱による壁の黒ずみ、直射日光による壁紙の変色などは借主の負担にはなりません。

退去費用を抑えるために、契約内容を確認し、不要な請求を受けないよう注意が必要です。引越し費用も含めて計画的に準備を進めるには、引越し一括見積もりサイトを活用し、最適な引越し業者を選びましょう。

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退去費用の内訳

退去費用の内訳を確認することは、トラブルを防ぐためにも重要です。内訳を把握することで、何にどれくらいに費用がかかるのかが明確になり、不当な請求を防ぐことにもつながります。また、退去時にどの部分がチェックされるのかを事前に知ることで、修繕費用を抑える対策も可能です。

以下では、退去費用の具体的な内訳について解説します。

原状回復費用

原状回復費用とは、借主が退去する際に部屋を入居前の状態に戻すための修繕費用です。

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、借主が負担する原稿回復費用について定められています。ただし、通常の使用による経年劣化や自然消耗の修繕費用は、借主ではなく大家さんの負担となるのが一般的です。

一方、借主の故意や過失による損傷や通常の使用範囲を超えた損耗については、修繕費用を追加で支払う必要があります。たとえば、壁の大きな穴やタバコのヤニ汚れ、水漏れによる床の傷みなどが該当します。

原状回復費用を適正に判断するためにも、退去時には契約内容を確認し、必要に応じて管理会社と相談することが大切です。

ハウスクリーニング代

ハウスクリーニング代は、通常の清掃では落とせない汚れを専門業者が除去するための費用です。

一般的に、ハウスクリーニング代は原状回復費用の一部として扱われます。ただし、敷金がない物件では、入居時に前払いするケースもあります。契約時に特約がある場合は、退去時に支払う必要があるため注意が必要です。

ハウスクリーニングの対象になりやすいのは、キッチン・トイレ・浴室などの水回り、エアコン、ベランダ、床、壁紙などです。水回りのカビや油汚れ、エアコン内部のほこりなどは専門的な清掃が求められるため、日頃から注意しておきましょう。

たとえば、換気をこまめにおこなったり、使用後は水滴を拭き取ったり、フィルターを定期的に掃除するなどの習慣をつけることで大がかりなクリーニングを防ぎやすくなります。

退去費用が高額請求になる4つの原因

賃貸物件の退去時に高額請求されるのには、何らかの原因があります。不要な出費を避けるためには原因を理解し、事前に対策することが大切です。事前に注意すれば回避できるものもあるため、しっかり確認しておきましょう。

以下では、退去費用が高額になる主な原因について解説します。

不注意や故意の損傷がある

退去時の費用が高額になる原因は、不注意や故意による損傷です。フローリングの傷や壁紙の汚れなどがあると、範囲に応じて修繕費が高額になる可能性があります。

たとえば、フローリングに10cm程度の傷が一箇所ある場合、修繕費は低価格な傾向にあります。しかし、部屋全体に傷が広がっているとすべてのフローリングを張り替える必要が生じて必要な費用が増えるため、注意が必要です。

不注意や故意な損傷にかかる修繕費用は、借主が全額負担しなければいけません。高額請求を避けるためにも日頃から丁寧に使用し、傷や汚れを最小限に抑えることが重要です。

掃除をしていなかった

掃除を怠ると、退去時に高額な費用を請求される可能性があります。

長期間掃除をしないと、通常の清掃では落ちない汚れが蓄積し、専門業者によるクリーニングが必要になることがあります。とくにキッチンの油汚れや頑固な黒ずみ、浴室のカビは放置すると自力での除去は困難です。

また、換気をせずに床に布団を敷き続けると、湿気がこもり、床がカビで変色するケースもあります。もし床が変色してしまった場合、通常のクリーニング費用では対応できず、修繕費が発生し、借主が全額負担することになるため注意が必要です。

ペットと暮らしていた

ペットと暮らしていると、退去時に高額な費用を請求されることがあります。

犬や猫は走り回ったり、壁に爪を立てたりすることで壁や床に傷をつけることがあります。傷がつくと修繕が必要になり、範囲が広い場合は全面張り替えが必要になるため、費用が高額になることも珍しくありません。

また、ペットのにおいが部屋に染みつくこともあり、通常のクリーニングで除去できない場合は、特別な消臭作業が必要になります。ペットによる傷やにおいは「故意の損傷」とみなされるため、修繕費は借主の負担となります。

ペットと暮らす場合は傷防止マットを敷いたり、こまめに掃除したりするなどの対策が重要です。

部屋でタバコを吸っていた

部屋でタバコを吸うと、煙に含まれるヤニが壁紙に付着して黄ばみや変色の原因となり、退去時に高額な請求を受ける可能性があります。

部分的な汚れなら一部の張り替えで済みますが、部屋全体が変色している場合は壁紙をすべて交換する必要があり、費用が高額になります。さらに、タバコのにおいは壁や天井、床に染みつきやすく、通常のクリーニングでは除去できません。

専門業者による脱臭作業が必要になると、脱臭にかかった費用も加算されます。高額請求を避けるためには、タバコを吸う際に換気を徹底するか、ベランダや喫煙可能な場所を利用するなどの工夫が必要です。

退去費用に関するトラブル事例

退去費用をめぐるトラブルは珍しいものではありません。原状回復の範囲をめぐって貸主と借主の認識が異なり、予想以上の費用を請求されるケースもあります。事前にトラブルの事例を知っておくことで、不要な出費を避ける対策が可能です。

以下では、実際に発生した退去費用に関するトラブルの事例を紹介します。

事例1. 退去時に新居に近い状態に回復するよう求められ、敷金も返還されなかった

借主は平成2年に賃貸契約を結び、敷金19万8,000円を支払いました。平成6年に退去した際、貸主は詳細な点検をおこなわず「全面改装する」と通知し、修繕費48万2,350円を請求したのです。

借主は敷金の返還を求めて提訴しましたが、貸主は「契約時の状態（ほぼ新品）に戻す義務がある」と主張し、敷金で不足する差額28万4,350円の支払いを求めて反訴しました。

裁判の結果、貸主の請求は棄却され、借主に敷金全額の返還が命じられました。判決では、通常の経年劣化は賃料に含まれるべきであり、「新品同様に戻す義務」は特別な事情がない場合は認められないと判断されたのです。

上記の事例から、契約時の説明を確認し、不当な請求には適切に対応することが重要であるといえます。

事例2. 退去時に返還されるはずの敷金が返還されなかった

借主は昭和62年に家賃12万円で物件を借り、敷金24万円を支払いました。平成5年に契約を解除して物件を返却しましたが、本来返還されるはずの敷金が戻らなかったことが今回の事件の発端です。

貸主は畳や襖の張り替え、じゅうたんの交換、壁や天井の塗装工事などに24万9,780円の費用がかかったと主張し、敷金を返還しませんでした。

しかし、裁判所は借主の請求を認め、貸主の請求を棄却しました。判決では、借主は通常の範囲で部屋を使用しており、退去時に貸主や管理人から修繕の必要性を指摘されなかったと判断されたのです。

借主は契約更新時に更新料を支払っていましたが、貸主は物件の状態を確認せず、修繕費用について事前の説明もしていなかったため、敷金を修繕費に充当する正当な理由がないとされました。

上記の事例から、不当な修繕費請求を防ぐために、契約内容の確認や退去時の立会いを徹底することが重要だといえます。

退去費用を抑える方法

退去費用は引越し時の大きな負担のひとつですが、適切な対策をとれば費用を抑えることが可能です。退去費用を抑える方法は、以下のとおりです。

• 定期的に掃除する
• 退去時に物を置いていかない
• 入居前の部屋の状態を確認・記録しておく
• 原状回復ガイドラインをもとに交渉する

以下では、退去費用を抑える具体的な方法について解説します。

定期的に掃除する

退去費用を抑えるには、定期的な掃除が重要です。

部屋の換気をこまめにおこない、掃除機をかけることで、ほこりやシミ、カビの発生を防げます。また、備え付けのエアコンや食洗機などの設備も、定期的に手入れをすると汚れの蓄積を防ぎ、修理や交換の必要性を減らせます。

日頃の掃除を徹底することで、退去時のクリーニング費用を最小限に抑えることが可能です。

退去時に物を置いていかない

退去費用を抑えるには、退去時に不用品を置いていかないことが重要です。

残されたものは大家さんが撤去する必要があり、処分費が退去費用に加算される可能性があります。とくに、物干し竿や自転車、ベランダのスリッパ、掃除用品などは置き忘れが多いため注意が必要です。

不要なものは事前に自分で処分することで、余計な費用を防げます。粗大ごみの回収やリサイクルショップの活用を検討し、退去時にスムーズに引き渡せるように準備しましょう。

退去費用や不用物の処分費用だけでなく、引越し全般にかかる費用については下記の記事で具体的に解説しています。ぜひ、あわせてご覧ください。

引越し費用の相場は？1人暮らしや家族暮らし、時期ごとにご紹介

入居前の部屋の状態を確認・記録しておく

退去費用を抑えるためには、入居前に部屋の状態を確認し、記録することが重要です。

壁や床の傷、不備などを写真や動画で残しておけば、退去時に不要な費用を請求されるリスクを軽減できます。証拠があれば、退去時の交渉にも役立つでしょう。

物件によっては、原状回復の内容が記載された「現況確認書」の提出を求められることもあるため、入居時にしっかりチェックしましょう。事前の記録が、退去時のトラブル回避につながります。

原状回復ガイドラインをもとに交渉する

退去費用を抑えるには、原状回復ガイドラインをもとに交渉することが重要です。

ガイドラインには、国が定めた原状回復のルールが記載されており、どの賃貸契約でもガイドラインを逸脱する請求は認められません。高額な修繕費を請求された場合、ガイドラインを確認し、自分に過失がないかを確かめましょう。

過失がなければ、請求額の見直しを求めることが可能です。正しい知識を持つことで、不当な請求を防げます。

退去費用の相場を確認してトラブルなく退去しよう

退去費用は、敷金の有無や原状回復の範囲によって変動します。高額請求を防ぐためには、相場を把握し、契約内容やガイドラインを確認することが重要です。

また、日頃から清掃をおこない、退去時の立会いで不明点をしっかり確認することで、トラブルを避けられます。事前に対策を講じて、スムーズに退去しましょう。

退去予定の場合、次の引越し先を選ぶことも重要です。引越しをご検討の方には、引越し費用を比較できる一括見積もりサイトの利用がおすすめです。希望の条件を入力するだけで、複数業者から見積もりをとって比較できるため、自分に合う引越し業者をみつけられます。一括見積もりサイトは簡単に利用できるため、ぜひ事前にチェックしてみてください。

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