リノベーションの意味とは？リフォームとの違いや費用、事例を徹底解説

リノベーションとは、中古住宅の工事を行って建物の価値を高めることをいいます。リフォームは、老朽化したり性能が落ちたりしたものを改良させる意味があるのに対して、リノベーションは建物の価値を高め、資産価値の目減りを抑える違いがあります。当記事では、リノベーションの意味やリフォームとの違い、また、リノベーションの事例と費用についてご紹介します。 

リノベーションとは？

リノベーションとは、英語で「改修・改築・修復」を意味する「renovation」から来た言葉で、既存の建物や中古住宅に工事を行って、建物の価値を高めることを指します。間取りの見直しを行い、例えば、3LDK住宅のリビングを広くして2LDKににしたり、部屋を増やすための大規模な工事などを行うこともあります。また、水、電気、ガスなどのライフライン自体を刷新させる場合もあるでしょう。 

これに対して、間違いやすい用語がリフォームです。リフォームは、「改革・改善」を意味する英語の「reform」から来た言葉で、よくない状態を改善させる意味合いがあります。 

 リフォームとリノベーションの違い

リフォームとリノベーションは、どちらもよく使われる言葉です。それぞれに明確な定義があるわけではありませんが、ここで改めて2つの違いについて比較してみましょう。  

工事の規模

リフォームとリノベーションを工事の規模で比較すると、リノベーションの方が大きくなりがちです。リフォームは、現状の間取りは建物の構造をそのままに、壁紙を張り替えたり、畳をカーペットに替えたり、設備の交換などを行うのが一般的です。しかし、リノベーションは、間取りそのものを変更する、それに伴い水道管や配管などの設備も整えるなど、工事の範囲が広くなります。 

 性能

住宅の性能の面で比較すると、リフォームは老朽化した住宅の設備などを新築時に近い状態に戻すものと考えられます。しかし、リノベーションは、現状よりさらに性能のいい設備にバージョンアップすることで、新しい暮らしや住宅の機能を新築時以上に優れた状態にすることが挙げられます。 

間取り 

リフォームは、基本的に間取りの変更は行わず、既存の間取りを維持した状態で、キッチンやバス、トイレなど、部分的な設備を新しいものに入れ替えます。それに対して、リノベーションは、間取り自体を見直して仕切り壁を取り払ったり、キッチンやトイレなどの水回りの位置を変更したり、部屋のレイアウトにも大きく手を加えるのが特徴です。 

費用

リフォームとリノベーションを比べると、リノベーションの方が大がかりな工事になりがちなことから、費用面でも差が出てきます。リフォーム費用の場合、100万円以内で収まる、ないしは、コストがかかっても数百万円程度で抑えられることも考えられますが、リノベーションは数百万円から、1,000万円以上になる場合もあります。  

リノベーションのメリット 

リノベーションのメリットは、自由に設計できて、資産価値が上がることなどが挙げられます。  

自由に設計して理想の家にできる

リノベーション最大のメリットは、すでにある間取りやレイアウトを気にせず、間取りの変更も含めて、自由に家を作り替えられることです。例えば、「寝室は最小限の大きさにして、その分リビングルームを広くしたい」「自宅でリモートワークをするためのワークスペースを作りたい」など、ライフスタイルにあわせて最適な住まいを作ることができるのです。 

 資産価値が上がる

日本では、中古住宅の資産価値は築年数とともに減っていくのが一般的です。しかし、リノベーションを行うことで、住宅の資産価値を上げることができるようになります。  

インフラの状態を確認できる

リノベーションでは工事が大規模になるため、水道管の配管などを含めたインフラの状態をチェックすることができます。築年数が経っている物件は、インフラの劣化が気になるかもしれませんが、リノベーション時にそれらの状態を確認して、老朽化している場合は新しいものに替えることも可能です。 

新築以外の物件の選択肢が増える

自分の家を購入する際、新築物件にこだわると物件の選択肢は限られてしまいます。しかし、中古住宅を購入してリノベーションを行い、自分好みの家にする方法を考えれば、選択肢の数が増えます。住みたいエリアや駅近物件など、より条件にあった物件を見つけやすくなるでしょう。 

リノベーションのデメリット

デメリットは、工事にかかる費用や時間がかかることが挙げられます。

それぞれのデメリットについて解説していきましょう。 

工事費用が高くなりやすい

リノベーションは部分的なリフォームとは異なり、大規模工事になりやすいのが特徴です。場合によっては、間仕切り壁や天井、床などをすべて取り払い、コンクリートに囲まれた建物の骨組みだけの状態である「スケルトン」にすることもあります。それだけ広範囲にわたる工事では、費用も高くなりやすいでしょう。中古住宅を購入してリノベーションを行うことを考える場合、物件購入の費用とともにリノベーションにかかる費用についてもバランスをみて考慮する必要があります。  

工事期間が長くなりやすい

リノベーション工事は広範囲であるため、工事にかかる期間も長くなります。マンションの場合、数か月程度はかかることを見込み、入居までの期間を考えた方がいいでしょう。 

間取りを変えられない場合もある

リノベーションでは間取りの変更も可能ですが、建物によっては間取りの変更ができない場合もあります。例えば、マンションは建物の構造を壁で支えていることもあり、そのような壁式構造では間取りの変更ができない場合もあるのです。  

工事の際に問題が発覚する場合がある

中古物件の場合、リノベーション工事を行っている最中に「配管が劣化していて取り換えが必要」といったように、想定外の問題が発覚することがあります。そのような際には、プランの変更や追加費用が必要になる場合もあります。  

リノベーションにかかる費用の相場

リノベーションにかかる費用の代表的なものは以下です。 

物件タイプによって異なるのでそれぞれの相場の目安を紹介していきましょう。 

 マンションのリノベーションの平均費用

中古マンションをリノベーションする際の費用は、1平米あたり15万円~20万円が目安となるでしょう。ただし、高層マンションで階数が高い、あるいは、工事車両が入りにくい場所の場合は、費用がかさみやすくなります。  

戸建てのリノベーションの平均費用

一方、戸建てのリノベーションの費用は、1平米あたり25万円前後が目安となります。大幅なレイアウト変更がある場合や、リノベーション部分の面積が増える場合は費用が高くなります。また、耐震補強を伴うリノベーションは費用がかかりやすくなります。  

リノベーションの進め方と基本スケジュール

実際にリノベーションを行う場合の基本的な進め方と、おおまかなスケジュールについて把握しておきましょう。  

リノベーションの7つのステップ

リノベーションの基本ステップについて見てみましょう。今回は、中古物件を購入してリノベーションする場合を例にしてご紹介します。 

1 物件選び

まずは、気になる物件を内覧して探すところから始まります。住宅ローンを利用する場合は、申し込みや仮審査などの準備も行いましょう。 

 この時、Daigasグループのマイリノなら物件探しからリノベーション工事までを一気通貫でお任せすることができます。  

ここから先の工程の窓口を1つにまとめることができるだけでなく、金利や手数料面でもメリットがあります。 

中古マンションを買ってリノベーションをしようと思っている人はマイリノをぜひチェックしてくださいね。 

2 リノベーションのプランニング・見積もり

気に入った物件を見つけたら、リノベーション会社にリノベーションのプランニングと概算の見積もりを提案してもらいましょう。 

3 物件の購入

コスト面で問題がなく、リノベーションプランにも納得がいったら、物件の購入のプロセスに進みます。  

4 リノベーションの申し込み

物件を購入したら、リノベーション会社へ正式な申し込みを行います。   

5 構造調査

構造調査を行い、工事の承認や申請が必要な場合は、それらを行います。  

6 リノベーション施工

いよいよリノベーション工事が始まります。一般的には、比較的小規模なリノベーションであれば1ヶ月から3ヶ月程度の工期が必要です。一方で大規模な構造変更や全面的なリノベーションの場合は、6ヶ月以上かかることもあります。  

7 完了・引き渡し

工事が完了すれば、引き渡しとなります。最終検査で工事が計画通りに行われたか確認し、問題がないかチェックします。次に、工事完了報告書や保証書などの必要書類を受け取り、内容を確認します。費用の最終精算を行い、鍵を受け取って引き渡しが完了です。最後に、アフターサービスの内容を確認し、万が一の問題に備えます。  

リノベーションの参考になる事例

大阪ガスが手がけたリフォームの参考事例を5つご紹介しましょう。戸建てやマンションなどの費用例もぜひ参考にしてみてください。  

海外インテリアが似合う家へ 

お子様が独立したタイミングで、1階のリビングやキッチンから2階の居室まで、大規模リノベーションを行った事例です。奥様がフレンチカントリー調の海外インテリアが好きだったことから、それらの家具に合うデザインに変更。壁紙から空間デザインまでをトータルでコーディネートしました。  

壁面収納付きの大型リビングに

書籍をたくさん所有しているご夫婦だったことから、リビングの壁面一面に蔵書収納スペースを設けた例です。リビングに収まりきらない蔵書は、洋室のひとつを倉庫にして、そちらにも収納しました。また、寝室だった場所をダイニングにして、リビングを大型に変更。独立型だったキッチンの壁を取り払ってオープンなキッチンスペースにすることで、リビングの空間がより広く感じられるようになりました。  

アイランドキッチンのあるリビングに 

キッチン、ダイニング、リビングが一列に並んで、一体感がなく狭苦しい印象だったという以前の家。そこで間仕切り壁を取り除き、アイランドキッチンを設置して一体感と開放感のある空間にしました。対面カウンターが付いているため、軽食ならカウンターで食事をして、夕食や来客時にはダイニングテーブルを利用しているそうです。また、2階の天井を取り払いロフトを新設して、屋根のリフォームも実施しました。  

 お手入れの負担の少ないシステムバスに

築22年の戸建ての浴室をシステムバスに入れ替えた事例です。2階にあった浴室は、脱衣所側とベランダ側に入口が2か所あったのですが、ベランダ側の出入口は塞いで1か所に変更しました。また、水はけがよく汚れが付着しないシステムバスに入れ替えることで、お手入れの負担も軽減しています。施行期間は5日間と短い期間でのリノベーション工事で終了しました。  

屋根・外壁・外構のリノベーション事例 

築年数が約50年経っていた戸建て住宅の外回りをリフォームした事例です。傷みが目立ち、庭には使用頻度の低い1台分のカーポートがありました。そこで、カーポート1台分を撤去。LDKに続く部分にはウッドデッキを設置して、家庭菜園を楽しめる庭に変更しました。また、玄関アプローチには玉砂利を敷き、シンボルツリーの赤松を植えて和モダンな外観にチェンジ。和風のたたずまいを大切にしたおしゃれな外観に仕上がりました。 

よくある質問

フルリノベーションは築何年目がオススメ？

フルリノベーションとは、家全体をリノベーションすることであるのは前述の通りです。建物の内装を解体して、骨組みの状態から再び家を作っていきます。そのようなフルリノベーションを行う目安は、築20年から30年ほどといわれています。また、築年数にこだわらず、家族構成やライフスタイルの変化にあわせてフルリノベーションを考えてもいいでしょう。  

築50年の家をリノベーションしたらあと何年住めますか？

すでに築50年経っている家の場合、リノベーションしたからといって「あと何年住める」と保証できるものではありません。しかし、リノベーションを行い、しっかりとした建物の補強と改築を行った場合、居住期間を確実に伸ばすことができます。  

まとめ

住宅は、築年数が増えていくと、老朽化が進んだり設備が古くなったりするものです。どんなものでも適切なメンテナンスが必要ですが、家も同様です。必要に応じて、リノベーションのような大型工事を行う必要が出てくるでしょう。費用がかさんで工事期間が長くなる場合もありますが、資産価値の目減りを抑えて、より生活スタイルにあった家にできるのがリノベーションの魅力です。ぜひこの機会に、リノベーションについて考えてみましょう。