リノベーション費用の相場は？費用を抑えるコツも紹介

リノベーションにかかる費用は、フルリノベーションの場合は1,000万円から、部分リノベーションの場合は50万円から数百万円程度といわれています。この記事では、面積別のリノベーション費用と費用を抑えるコツについて紹介します。 

リノベーション費用の相場はどのくらい？ 

リノベーションの費用については、それぞれのケースで工事の内容が異なり、マンションと戸建てでも違ってくるため、一式でいくらと決められるものではありません。また、工事の内容や請け負う会社によっても費用は変わります。ここでは、目安となる相場について見てみましょう。  

フルリノベーションの費用相場

フルリノベーションとは、建物の骨組み部分を残して、それ以外の壁、床、天井などを取り払い、ほぼゼロの状態から家を作っていくことを指します。工事が大規模になり、期間も長く、費用も高くなります。フルリノベーションの目安は、1,000万円～と考えるといいでしょう。  

リフォームの費用相場

家をまるごとリノベーションするフルリノベーションではなく、家の一部分だけをリノベーションしたいという場合は、リフォームの費用相場を参考にしましょう。キッチン、リビング、トイレ、バスルームなど、場所によって費用は変わりますが、例えば、トイレの便器を交換するのみならば50万円以下、ユニットバスの交換であれば100万円前後が目安となるでしょう。 

面積別リノベーションにかかる費用相場【60㎡、70㎡、80㎡、90㎡】

家の大きさ別にリノベーションの費用がどの程度になるかを見てみましょう。マンションを例にとって、60㎡・70㎡・80㎡・90㎡と、面積別のリノベーション費用の相場をご紹介しましょう。 

 60㎡のリノベーション費用相場

60㎡のマンションは、都心部などで2LDKの間取りが多くみられる広さです。3人から4人家族が暮らす場合や、単身世帯、夫婦のみの世帯が住む場合が多いでしょう。60㎡のマンションをフルリノベーションする費用相場は、900万円から1,200万円程度といわれています。 

70㎡のリノベーション費用相場

70㎡になると、間取りは2LDKまたは3LDKが多くなります。新築でも中古でも、市場に出回っている物件数が最も多い間取り・広さといえます。70㎡のマンションをフルリノベーションする費用相場は、1,050万円から1,400万円程度が相場でしょう。家族の人数にあわせて、2LDKを3LDKに変更して部屋数を増やしたり、ファミリークローゼットを設けたり、家族のライフスタイルにあわせてリノベーションするケースが多くみられます。  

80㎡のリノベーション費用相場

80㎡のマンションは3LDKが主流で、4LDKの間取りの場合もあります。80㎡のマンションをフルリノベーションする費用相場は、1,200万円から1,600万円程度が目安です。ゆとりのある面積のため、書斎や趣味の部屋を設けるなど、日常生活をワンランクアップさせるリノベーションが可能になるでしょう。 

 90㎡のリノベーション費用相場 

90㎡の広さになると、間取りは3LDKか4LDKがメインで、家族の人数が多い家庭や、郊外のマンションに多く見られます。しかし、間取りによっては狭さを感じたり、使い勝手が悪かったりする場合があるでしょう。子どもの独立にあわせて部屋数を減らし、リビングを大きくする、夫婦それぞれの趣味の部屋をつくるなど、生活をより充実させるリノベーションが適しているでしょう。リノベーションの費用相場は、1,350万円から1,800万円程度であることが多いです。 

リノベーション費用を左右する条件や項目

リノベーションの費用が上下する要因として、以下のようなことを考慮する必要があります。  

物件の立地環境と築年数

費用に影響を与える要因のひとつとして物件の広さがありますが、立地環境や築年数も大切です。例えば、ビルが密集する繁華街のマンションであれば、リノベーション業者の作業車を近くに駐車できず、解体した設備を運び出したり必要な資材や道具を持ち込んだりする場合に、どうしても時間と手間がかかります。また、エレベーターがないマンションで上階の部屋をリノベーションする場合も同条件となり、割高になることが考えられます。加えて、築年数が浅い物件と古い物件を比較すると、古いほうが劣化の進み具合が大きいため、構造的な改修も必要になる場合があり、費用も高くなります。  

改修範囲と内容の影響

リノベーションを行う範囲と内容によっても、当然費用は異なります。キッチンのレイアウト変更なら、配管工事もともなう大がかりな工事が必要になりますが、トイレの壁紙を張り替えるだけなら短時間で終了します。リノベーション工事を行う範囲が広く、複雑な工事になると、リノベーション費用は高くなります。  

使用する設備や素材のグレード

リノベーションで新しいシステムキッチンに取り換える、ユニットバスを新しく交換するなど、設備の入れ換えを行うことが多くあります。その際、設備の種類や素材にはさまざまなグレードがあり、それによって価格が異なります。費用を抑えたい場合は、高いグレードの設備や素材を避けるなどの工夫も必要でしょう。 

構造的な変更の有無

耐震補強工事や断熱効果を高める工事など、構造的な部分からリノベーションするケースもあります。耐震補強では壁や構造体を増やし、断熱改修では壁、床、天井に断熱材を充填するなどの工事が必要になります。建物の構造に関わるリノベーションを行う場合は、どうしても工事が大掛かりになるため、費用が高くなる傾向にあります。 

工事の難易度

リノベーションの内容によって、工事の難易度は異なります。例えば、床や壁の下地部分に関わる工事や、専門知識や技術が必要になる工事は難易度が高くなり、費用も割高になります。 

リノベーションの費用を抑えるコツ

リノベーションの費用を抑えるために、以下のような点を確認しましょう。 

複数の部分工事を一度に行う

リノベーションしたい場所が複数ある場合、それぞれ別に依頼すると1回あたりの費用を抑えられますが、まとめて同時に依頼した方が合計費用は安く抑えられます。これは、リフォーム工事1回ごとに諸経費がかかるため、同時に依頼した方がそれらを抑えられるからです。また、同じリノベーション会社に依頼することで、リノベーション後の仕上がりの質感やトーンを揃えて、家の空間の統一感を出すメリットもあります。  

改修部分にあったリノベーション会社を選ぶ

リノベーションを依頼する会社には、さまざまな選択肢があります。会社によって得意分野や特徴が異なるため、それに応じて費用も変わります。どの箇所で、どのようなリノベーションを行うのかを明確にしてから、最適なリノベーション会社を選ぶことがポイントです。  

ハウスメーカー

戸建て住宅を提案する大手ハウスメーカーは、多くの場合、リフォーム工事も行っています。戸建て住宅のフルリノベーションを考えている場合、その家を建てたハウスメーカーにリフォームを依頼すると、その家の特徴をよく理解したうえでの最適なプランが提案されるメリットがあります。ただし、費用はやや高めになるでしょう。  

リノベーション会社

リノベーションを専門にしている会社であれば、家全体のリノベーションについて相談できます。建築士などのプロが在籍する会社の場合、設計力やデザイン力も期待できます。しかし、大手になるほどリノベーション費用は高くなりやすいのが特徴です。 

工務店

工務店は比較的低コストであると考えられていますが、リノベーションだけを専門としているわけではないため、デザイン力はあまり期待できない場合もあります。また、依頼する工務店によって、仕上がりの品質に差が出てしまうことも考えられるでしょう。 

間取りの変更は最小限にする

簡易的なリフォームとは違い、リノベーションでは間取りの変更を行う場合もあります。たとえば、リビングと隣り合った洋室を合わせて一部屋にして、大きなリビングルームにする、ないしは、ダイニングとキッチンの間にあった壁を取り払って一体感のあるカウンターキッチンにするなどが挙げられます。しかし、間取りを変更する場合、壁の撤去や床を張り替えるなど、工事が大がかりになります。そのぶん費用もかさんでしまうため、現在の間取りを変える必要性が高くないなら、レイアウトの変更を最小限にすると費用を抑えられるでしょう。  

設備にこだわりすぎない

リノベーションで設備を新しく入れ換える場合、さまざまなグレードの素材から選ぶことになります。最高級の設備をセレクトすると、それだけ費用が高くなるため、あまり素材にこだわりすぎないことも大切でしょう。また、建具など、既存のものが使える場合は、自分で塗装し直すなどして再利用することで費用を抑えることができます。  

できるところはDIYする

タイルや壁紙を張り換えるなど、自分たちでDIYにチャレンジするのも一案です。リノベーション会社に依頼する作業料を減らせて費用を抑えられるでしょう。また、自分でDIYを行うと「自分でつくった、自分の家」という思い入れが強まり、ますます愛着がわいてくるでしょう。DIYには手間と時間がかかりますが、そのような工程も楽しむことができる方は挑戦してみてください。 

補助金を活用する

リノベーションに対して、国や自治体から補助金が出る場合があります。リノベーションにかかる費用は決して安い金額ではありません。もし補助金などの制度を利用できるなら、ぜひ活用しましょう。しかし、補助金の申請には各種の条件があるため、まずは自治体に問い合わせることをおすすめします。また、リノベーション会社にも相談しながら進めるといいでしょう。  

まとめ

ライフスタイルや家族の人数の変化などにあわせて、自宅を快適な空間にするリノベーション。しかし、家の広さや間取り、エリア、導入する設備の種類やグレードなど、リノベーションの内容は個々で異なり、費用にも違いが出てきます。依頼するリノベーション会社によっても提示される金額は変わるため、紹介した内容はひとつの目安としてとらえながら、目的にふさわしいリノベーション会社に相談しましょう。