駐車場契約の解約手続きの流れとは？注意点も解説

編集者：Daigasコラム編集部：引越し担当

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2025年11月13日

駐車場を解約したいと思っても、「いつまでに連絡すればいいのかわからない」「違約金は発生するのか」など、不安を感じている方もいるのではないでしょうか。

月極駐車場は手軽に契約できる一方で、解約時に予告期間や精算方法の確認を怠ると、思わぬ費用が発生する可能性があります。また、車を引き続き使用する場合は、車庫証明の住所変更や新しい駐車場の確保も必要です。

この記事では、駐車場解約の基本的な流れや注意すべき契約上のポイント、必要に応じておこなう関連手続きについて解説します。手続きをスムーズに進め、費用やトラブルを最小限に抑えたい方は、参考にしてください。

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1 駐車場を解約する前に確認すべきこと
2 駐車場の解約手続きの進め方と必要な物
3 駐車場の解約時の注意点
4 貸主側から駐車場の解約を求められたときの対応
5 まとめ
6 引越し手続きの関連記事

駐車場を解約する前に確認すべきこと

チェックマークが入った3つのチェックボックスを指で指し示している画像

駐車場を解約する前に確認しておきたいポイントは、以下の5つです。

確認①解約予告期間と違約金の有無を契約書で確認する
確認②賃料の日割り精算が可能かを確認する
確認③連絡先が貸主か管理会社かを把握する
確認④敷金や保証金の扱いを確認する
確認⑤引越し前に新しい駐車場を探す

順番に確認していきましょう。

確認①解約予告期間と違約金の有無を契約書で確認する

駐車場を解約する際は、事前に契約書で予告期間と違約金の有無をチェックしましょう。

一般的には「1ヶ月前までに解約の意思表示をおこなう」と定められています。ただし、貸主や管理会社によっては、2ヶ月前や3ヶ月前の通知を求める契約もあるため、契約書の「解約に関する条項」の確認が必要です。予告期間を守らなかった場合、未通知分の賃料を請求されるおそれがあります。

また、契約期間が短期であったり、初月無料などのキャンペーンが適用されていたりする場合は、解約で違約金が発生するケースもあるため注意が必要です。

予告期間や違約金の有無・金額などの条件は、契約書や重要事項説明書に記載されています。解約時のトラブルを防ぐためにも、書面の内容をよく読み、あらかじめ確認しておきましょう。

確認②賃料の日割り精算が可能かを確認する

基本的に駐車場の賃貸借契約では、日割り精算に対応していないこともあります。特に「月極」契約の場合は、月単位で賃料が発生し、月の途中で解約しても1ヶ月分の賃料が満額請求されます。

ただし、契約書に満額請求と記載されていても、貸主や管理会社によっては相談次第で日割り精算に柔軟に対応してもらえる場合も少なくありません。必ずしも契約書どおりに一律の対応がなされるとは限らないため、貸主または管理会社に日割り精算に対応可能かどうかを確認しましょう。

契約書に基づいていれば、月の途中で解約しても満額請求は正当な対応です。たとえ日割り精算に納得がいかなくても、まずは契約内容を確認し、冷静に対応しましょう。

確認③連絡先が貸主か管理会社かを把握する

解約の連絡は、契約相手である貸主または管理会社に対しておこないます。連絡すべき相手を間違えると、手続きがスムーズに進まず、解約が遅れる原因になります。

まずは契約書を確認し、「貸主」や「管理会社」の欄に記載されている名称や連絡先を確認しましょう。特に、仲介会社が間に入っている場合は、実際の契約相手を誤認しやすいため注意が必要です。

合わせて、電話・書面・メールのうち、どの連絡手段が指定されているかも確認しましょう。解約の意思表示は証拠を残すため、可能であれば書面やメールでのやり取りがおすすめです。

確認④敷金や保証金の扱いを確認する

敷金や保証金は、解約後に原状回復費などを差し引いた上で返金されます。返金条件や返金時期が契約書に明記されているかの確認が大切です。

契約によっては、敷金や保証金の一部を返還しない「償却特約」が設けられていることがあります。

たとえば、契約時に敷金として賃料の3ヶ月分を支払っていた場合、「解約後に1ヶ月分を償却する」と契約書に記載されているとしましょう。その場合、たとえ原状回復費がかからなくても、返金されるのは最大で2ヶ月分にとどまります。

このように返金額の条件や割合は契約ごとに異なるため、事前に内容をよく確認しておきましょう。

また、精算トラブルを避けるためには、やり取りの記録を残しておくことが大切です。解約の連絡や返金条件の確認は、書面やメールでおこないましょう。

確認⑤引越し前に新しい駐車場を探す

引越し後も車を使用する予定がある場合は、新居近くの駐車場を早めに確保しておきましょう。

特に都市部では空き状況にばらつきがあり、直前では希望の条件に合う駐車場が見つからないこともあります。物件の契約と並行して駐車場探しも進めておくと安心です。

探し方によって、得られる情報量やスピード感が異なります。以下の表を参考に、自分に合った方法を選びましょう。

探し方	特徴
不動産会社に相談する	・地元の物件に強く、新居の契約と合わせて紹介してもらえることもある・地元の不動産会社は、個人オーナーの駐車場にも強い
駐車場検索サイトを利用する	・オンラインでエリアや料金を比較可能・写真つきで情報がわかりやすい
現地を歩いて確認する	・看板や掲示板でリアルな空き状況を把握できる・「空きあり」「募集中」などの表示がある場合は、直接連絡できる

探し方

特徴

不動産会社に相談する

・地元の物件に強く、新居の契約と合わせて紹介してもらえることもある

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駐車場検索サイトを利用する

・オンラインでエリアや料金を比較可能

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・「空きあり」「募集中」などの表示がある場合は、直接連絡できる

駐車場の解約手続きの進め方と必要な物

「STEP 1」から「STEP 4」までの手順が書かれた図の前に、3体のミニチュア人形が立って眺めている様子

駐車場の解約手続きの進め方を3つの手順に分けて解説します。

手順①駐車場の解約の意思を連絡をする（電話・口頭・書面・メール）
手順②駐車場の解約に必要な書類を提出する
手順③契約終了日までに原状回復や鍵の返却をおこなう

解約手続きに必要な物も紹介するため、参考にしてください。

手順①駐車場の解約の連絡をする（電話・口頭・書面・メール）

駐車場を解約する際は、できるだけ早めに契約相手に意思を伝えることが大切です。一般的には、遅くとも解約希望日の1ヶ月前までに連絡するのが目安とされています。

解約の意思を伝える先は、貸主か管理会社いずれかとなります。契約書に記載されている内容をもとに、事前に確認しておきましょう。電話ですむ場合もありますが、トラブルを防ぐために、書面やメールで記録を残しておくと安心です。

解約希望日や立ち退き予定日などの情報は、あいまいにせず明確に伝えましょう。

手順②駐車場の解約に必要な書類を提出する

一般的に駐車場を解約する際は、所定の「解約届」の提出が求められます。提出先は契約相手である貸主や管理会社です。どちらに提出するかは、契約書で確認しましょう。不安な場合は、直接問い合わせてみるのもおすすめです。

基本的に貸主や管理会社に連絡すれば、郵送で対応してもらえる場合もあります。ただし、場合によっては直接持参を求められることもあります。いずれにしても、提出書類に不備があると手続きが滞るため、記入漏れや押印の有無などをしっかり確認しましょう。

手順③契約終了日までに原状回復や鍵の返却をおこなう

契約終了日までに、駐車場をもとの状態に戻し、貸与物をすべて返却する必要があります。

設置していた車止めや収納ボックスなどの備品類は撤去し、車両は必ず出庫しておきましょう。合わせて、リモコン・ゲートキー・駐車証なども忘れずに返却してください。

契約終了後も無断で使用を続けた場合、延長料金や損害賠償を請求されるおそれがあるため、注意が必要です。いつまで駐車できるかについては、契約書や解約を申し出た際の書類、メールのやり取りを確認し、誤解のないようにしておきましょう。

駐車場の解約時の注意点

ノートの上に、「注意点」と書かれた3つの木製ブロックが置かれている

駐車場の解約時の注意点は以下の4つです。

注意点①敷金の返金条件を事前に確認する
注意点②解約後は速やかに退去する
注意点③違約金が発生しないよう契約内容を確認する
注意点④車庫証明の住所変更を15日以内におこなう

どれも見落としやすい項目のため、対応を誤ると余計な費用や手間が発生するおそれがあります。無用なトラブルを防ぐためにも、これらの注意点を確認しておきましょう。

注意点①敷金の返金条件を事前に確認する

基本的に敷金の返金条件や返金時期は、契約書に明記されているため、事前の確認が大切です。

退去後に管理会社や貸主と連絡が取れなくなるケースもあるため、書面やメールでのやり取りを残しておきましょう。「いずれ返す」といったあいまいな対応を避けるためにも、返金期日を明確にしておくことが大切です。

万が一、長期間にわたって返金されない場合は、消費生活センターや弁護士、法テラスなど専門機関への相談も検討しましょう。

注意点②解約後は速やかに退去する

解約後は、契約終了日までに確実に駐車場を退去しましょう。

トラブル防止のためにも、契約終了日までに車両を完全に撤去し、駐車場を空の状態で返却しましょう。退去後の状態を写真で記録しておくと、万が一トラブルが発生した際にも安心です。

注意点③違約金が発生しないよう契約内容を確認する

解約時のトラブルを防ぐためには、事前に契約書の内容をよく確認しておくことが重要です。特に、途中解約に関する条項は必ずチェックしましょう。契約期間の途中で解約する場合に、違約金が発生する旨が記載されていることがあります。

たとえば「最低契約期間1年」や「1ヶ月分の賃料を違約金として支払う」といった記載がある場合、規定に従って支払わなければなりません。

また、解約予告の期限にも注意しましょう。多くの場合、1ヶ月前までに申し出ることが求められています。期限をすぎて連絡した場合、翌月分の賃料が発生する可能性があります。

契約書を紛失してしまった場合は、貸主や管理会社に再発行を依頼しましょう。手続き前に契約内容を再確認し、思わぬ費用がかからないよう備えておくことが大切です。

注意点④車庫証明の住所変更を15日以内におこなう

引越し後も車を保有する場合は、転居日から15日以内に新しい保管場所を管轄する警察署で、車庫証明の住所変更手続きが必要です。

車庫証明の住所変更は「自動車の保管場所の確保等に関する法律」第7条で定められています。届出が遅れると、登録情報と実際の保管場所に齟齬が生じ、違反とみなされる可能性があります。

警察庁によると、必要書類は以下のとおりです。

自動車保管場所届出書
保管場所の所在図・配置図
駐車場の使用権を証明する書類（賃貸契約書や使用承諾書など）
使用の本拠の位置を確認できる書類（住民票や運転免許証など）

参考：保管場所届出手続（窓口での届出）｜警察庁

様式や記載例は警察庁のWebサイトからダウンロードできます。

貸主側から駐車場の解約を求められたときの対応

ペンで書類に記入しながら、もう片方の手で印鑑を握っている様子

貸主側から駐車場の解約を求められたときは、まず契約書の内容を確認し、解約通知が適切な方法でおこなわれているかを確認することが大切です。

一般的に月極駐車場では、契約書に「貸主・借主のどちらからでも1ヶ月前までに通知すれば解約できる」といった予告期間が明記されています。基本的にどのような理由で貸主から解約通知が届いた場合でも、契約に定められた手続きに則っていれば、借主が解約を拒否するのは困難です。

そのため、通知内容が契約書の記載事項（通知のタイミングや解約日など）と一致しているかを確認することが大切です。また、解約時に提出すべき書類や退去方法が契約書に明記されている場合もあるため、合わせてチェックしておきましょう。

なお、駐車場契約は住居と異なり、借地借家法の保護対象ではないため、立ち退き料の請求は原則として認められていません。不明な点があれば、貸主や管理会社にお問い合わせください。

まとめ

「POINT!」という文字の下に引かれた線を、指で指し示している画像

駐車場の解約手続きをスムーズに進めるには、契約内容を事前にしっかり確認しておくことが重要です。

解約予告期間や違約金の有無、敷金・保証金の精算条件は、契約書などの書面で必ず確認しておきましょう。月極契約では、日割り精算ができず、1ヶ月分の賃料が発生するケースもあるため注意が必要です。

また、契約終了後に駐車を続けると、延滞料金や損害賠償を請求されるおそれがあります。場合によっては、トラブルの原因となることもあります。

さらに、引越しなどで車の保管場所が変わった場合は、15日以内に新住所を管轄する警察署で車庫証明の住所変更手続きをおこないましょう。必要な書類の準備や提出先も、事前に確認しておくと安心です。

スムーズな退去手続きと並行して引越しの準備も進めたい方は、引越し一括見積もりサイトを活用して、効率よく業者を比較・検討してみてはいかがでしょうか。

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